Самовольной постройкой, согласно 222 статьи Гражданского кодекса РФ, является здание, сооружение или другой объект, построенный без правоустанавливающих документов на земельном участке, не отведенном для этих целей, если разрешенное использование земельного участка не предусматривает строительства на нем каких-либо объектов (капитальных или некапитальных) объектов движимого и недвижимого имущества, возведенных с нарушением строительных и градостроительных норм и т.д.
В этой связи возникает вопрос: как оформить самовольно построенный дом или как легализовать самовольную постройку? Дело в том, что лицо, которое возвело самовольную постройку, не приобретает на данную постройку никаких юридических прав. Данное имущество не вступает в свободный гражданский оборот, им нельзя распоряжаться по своему усмотрению – продать, сдать в аренду, подарить. По закону самовольная постройка подлежит сносу. Решение по данному вопросу принимает орган местного самоуправления. Если данная постройка находится на государственном земельном участке, то государство может через судебное решение и не только изъять данный земельный участок.
Однако, несмотря на это, существуют способы легализации самовольной постройки. Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке? Право собственности на объект самовольной постройки может признано на основании судебного решения при одновременном соблюдении определенных обстоятельств и условий: - если лицо, возводящее объект самовольной постройки, имеет разрешительные документы на земельный участок, предусматривающее строительство на нем; - если в период обращения в суд постройка соответствует всем строительным и градостроительным нормам; - если объект не нарушают права граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Основанием для сноса самовольной постройки на территории Москвы является Постановление Правительства Москвы № 819. В нем существуют два приложения № 2 и 3. Даже если объект зарегистрирован в ЕГРН и у него есть кадастровый номер, это не является гарантией его сохранности. Самостоятельно сохранить объект недвижимости практически невозможно, поэтому очень важно, вовремя обратиться к грамотным и опытным специалистам. Наши специалисты помогут получить как «Акт об отсутствии самовольной постройки» а также «Акт о предмете, т.е. о наличии самовольной постройки», что само по себе открывает широкие возможности сохранить объект недвижимости.
Подобный опыт работы у нас есть. Легализация самовольных построек возможно также через решение комиссии ГЗК в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 1019. Можно подать иск о признании права собственности на самовольную постройку. Легализация самостроя в Москве имеет свою специфику. И, естественно, перед владельцами данных объектов возникает вопрос: как самовольную постройку узаконить? Не обладая уникальным опытом в решении земельно-имущественных вопросов на территории Москвы, решить их становится крайне затруднительно. Мы проводим анализ акта о самовольной постройке для последующего построения способа защиты (сохранения объекта) взаимодействия с государственными органами относительно испрашиваемого объекта, подготовка документов для подачи в суд.
Юристы нашей компании имеют богатый опыт взаимодействия с органами власти г. Москвы. Среди них: Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН), Департамент государственного имущества г. Москвы (ДГИ) и др. Наша компания оказывает следующие услуги в области земельно-имущественных отношений: 1. Защита доверителей по искам о сносе, а также о признание права собственности на самовольную постройку. Защита во всех судебных инстанциях на любой стадии процесса. Взаимодействие с компетентными органами г. Москвы. 2. Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, исключение объектов перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, а также сокращение этой платы. 3. Исправление кадастровой ошибки, путём взаимодействия со всеми причастными государственными органами. 4. Споры по границам земельных участков, установление сервитута - решение проблем наложения земельных участков при выходе здания за пределы участка. 5. Изменение категории и разрешенного использования земельного участка.
Мы можем легализовать самострой
